Royaal herenhuis vol mogelijkheden, met diepe tuin, 4 slaapkamers en 2 badkamers midden in het centrum van Alkmaar!
Aan de Doelenstraat, een rustige straat in het hart van Alkmaar, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1915. Het pand ademt sfeer en historie, met schitterende glas-in-looddetails, hoge plafonds, fraaie raampartijen en een indeling die meerdere mogelijkheden biedt! Binnen beschikt u over een royale begane grond, drie volledige woonlagen, een kelder, een dakterras en een diepe achtertuin met dubbele berging. Daarbij is er een plan uitgewerkt voor een mogelijke splitsing in 3 appartementen van het pand!
Indeling
Begane grond:
Via de voordeur met glas-in-lood komt u binnen in een open hal, waar de statige trap naar de 1e verdieping direct de toon zet. Via de hal bereikt u de fijne eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de trap naar de dubbele kelder. Aansluitend aan de eetkamer bevind zich de woonkamer. Deze is licht en ruim dankzij de grote raampartijen. Een wenteltrap verbindt deze verdieping met de eerste verdieping.
Vanuit de woonkamer heeft u doorloop naar de keuken in de aanbouw. De keuken is eenvoudig van stijl, uitgevoerd in een groene kleur en voorzien van een schuifpui én meerdere dakkoepels die zorgen voor veel natuurlijk licht. Achter in de aanbouw bevindt zich een praktische ruimte met toilet, douche en de opstelling van de Cv-ketel en de geiser.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping vormt een aangename en ruime woonlaag, waar het karakter van het huis mooi tot uiting komt. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De vaste kast op de overloop en het zachte tapijt versterken het warme, huiselijke gevoel van deze verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde in het midden van de woning is voorzien van een laminaat vloer, handige bergruimte achter het knieschot en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de linkerzijde van het huis ligt de grootste slaapkamer, een royale en prettige ruimte met een houten vloer en een badkamer en suite, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De derde slaapkamer ligt rechts aan de achterzijde en is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit betreft een ruime, sfeervolle ruimte met laminaatvloer, veel bergruimte achter de knieschotten en een wastafel. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot het dakterras, waar u een prachtig uitzicht heeft op de Grote Kerk!
De tuin:
De diepe achtertuin maakt dit stadshuis extra bijzonder. De tuin is heerlijk rustig en is bereikbaar via de openslaande deuren, de schuifpui én de achterom. Door de diepte beschikt het 's zomers over de gehele dag zon en daarnaast bevind er zich ook een appelboom met elk jaar 2 soorten appels waar u een appeltaart of sap van kunt maken. De twee stenen bergingen, voorzien van elektra, bieden uitstekende bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werkbank. Door de ligging op eigen terrein en de diepte van het perceel ervaart u hier veel privacy voor een woning midden in de stad.
Ligging:
De Doelenstraat ligt in het historische hart van Alkmaar, een sfeervolle, rustige straat met monumentale panden en alle voorzieningen om de hoek. Binnen enkele minuten wandelt u naar winkels, terrassen, restaurants, musea en het Waagplein. Supermarkten, scholen en sportverenigingen liggen in de nabije omgeving en het NS-station is eveneens goed bereikbaar. Dankzij de ontsluiting via de N242 en A9 zijn onder andere Haarlem, Amsterdam en Heerhugowaard eenvoudig te bereiken. Kortom een ideale ligging!
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 149 m²;
- Perceeloppervlakte van ca. 197 m²;
- Beschikt over een dubbele kelder;
- Beschikt over een knus dakterras;
- CV-ketel (Intergas, 2018) en geiser (2019/2020)
- Twee vrijstaande stenen bergingen met nieuwe dakbedekking;
- Diepe achtertuin met achterom, bereikbaar vanaf het Canadaplein en de Koningsweg;
- Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en hoge plafonds;
- Rustig maar midden in het centrum gelegen;
- Beschermd stadsgezicht;
- Aanvaarding in overleg, kan direct;
- Plannen voor mogelijke splitsing naar 3 appartementen (zie toelichting hieronder);
Over mogelijke splitsing in 3 appartementen:
De huidige eigenaren hebben onderzocht of het pand kan worden opgesplitst in drie appartementen. Hiervoor is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Alkmaar. De gemeente heeft dit verzoek beoordeeld en aangegeven in principe bereid te zijn om mee te werken aan een dergelijk plan, onder voorwaarden zoals in de beoordeling beschreven. Alle relevante documenten en correspondentie hierover zijn beschikbaar en door de verkopers toegevoegd in het Move-account, zodat geïnteresseerden deze kunnen inzien.
Lees de volledige omschrijving
